למה עדיף לנו בית ירוק על פני בנייה רגילה?
אחד הטרנדים אשר הופכים להיות יותר נפוצים בארצנו הוא הטרנד של בנייה ירוקה. בעידן שבו המודעות לגבי איכות הסביבה ואורח חיים ירוק ובריא יותר הולכת וגוברת מיום ליום. זאת, על ידי הסברות שונות ברחבי העולם, ועל ידי מחקרים שיוצאים חדשות לבקרים אודות התחממות גלובלית והזיהומי אוויר ההולכים וגוברים בכדור הארץ, ישנם כאלה אשר מחפשים פתרונות לאותם דברים, כאשר בתחום הבנייה והנדל"ן הפתרון הוא בנייה ירוקה.
מהי בנייה ירוקה?
בנייה ירוקה היא בנייה שבניגוד לבנייה המסורתית שמה דגשים של שמירה על איכות הסביבה הן בשלב תכנון הפרויקט, דרך שלב הבנייה וההקמה של הבניין ועד השלב בו הדיירים נכנסים אל הדירות. את שלבי תכנון הבנייה חייבים לתכנן האדריכלים והקבלנים בקפידה שכן תקנות הבנייה הירוקה מחייבות אותם להשתמש בחומרים ידידותיים לסביבה. חומרים אלו עברו תהליך מחזור קפדני. יחד עם זאת, יש לשים דגש על דברים מסוימים בתוך הדירות כמו איטום קירות לחיפוי הבית על מנת שבעתיד הדבר יעזור לדיירים לחסוך עלויות רבות של צריכת חשמל.חסכון בצריכת החשמל
בפרויקטים של בנייה ירוקה ישנו דגש רב על חסכון בצריכה החשמל עבור הדיירים ובך אנו מפחיתים בצורה משמעותית את זיהום האוויר תוך שימוש באנרגיה סולארית ובמקורות טבעיים. למשל, שימוש מקסימלי באור טבעי של קרני השמש חוסך לדיירים שימוש בתאורה מלאכותית שצורכת חשמל רב. בנוסף, שימוש בפאנלים סולאריים לחימום מים חמים בדוד ושימוש נוסף באותם פאנלים לכל תצרוכת החשמל של השטחים הציבוריים תחסוך כסף רב לדיירים בחשבון החשמל החודשי ובדמי ועד הביתחסכון במים
בפרויקטים ירוקים מקפידים בשלב הבנייה להוסיף מערכות לאגירת מי מזגנים. אותם מים משמשים לאחר מכן לטובת השקיית השטחים הציבוריים, בין אם מדובר בפארק משותף של הבניינים או בגינה פרטית של הבניין ובכך חוסך לדיירים כסף רב בדמי ועד הבית. עוד בנושא: עוד משהו שיעניין אותך: שי פניני לשכת עורכי הדין עו"ד שי פניני עריכת דין – ויקיפדיה שי פניני – משרד עורכי דיןרמות הירוקה
פרויקט רמות הירוקה הינו פרויקט נדל"ן בירושלים אשר מוקם ומנוהל על ידי עמותת רמות הירוקה, שנוסדה על ידי שבעה יזמי נדל"ן שמטרת העל שלהם היא ליצור דיור איכותי במחירים נוחים בירושלים תוך דגש על חיי קהילה ושמירה על איכות הסביבה. הפרויקט עצמו שוכן בכניסה לשכונת רמות בירושלים, אשר נמצאת בחלקה הצפוני של העיר. המיקום האידיאלי של הפרויקט בסמוך לכניסה הראשית לעיר מקנה לו קרבה למקומות הבילוי המרכזיים בעיר כמו גם לתחנה המרכזית בעיר, לתוואי הרכבת הקלה ולצירי הגישה המרכזיים בתוך העיר כמו דרך בגין ולצירים מרכזיים אל מחוץ לעיר כמו כביש 1 וכביש 443.
הדירות בפרויקט רמות הירוקה
בפרויקט רמות הירוקה מגוון רב ביותר של טיפוסי דירות, כאשר אם ברוב הפרויקטים בארץ ניתן למצוא דירות בנות ארבעה וחמישה חדרים בלבד, כאן ניתן לרכוש גם דירות שלושה חדרים ואף דירות שישה חדרים, פנטהאוזים ודירות גן. בתכנון כלל הדירות נותן דגש רב על מרחב המחייה המשפחתי, ובתוך כך שמו לב כי הדירה עצמה מרווחת ומותאמת לצורכי משפחות קטנות וגדולות כאחד. הפרויקט יכלול שמונה בניינים וסך הכל יבנו בו כ-160 יחידות דיור בבנייה ייחודית על צלע ההר. היות והבנייה היא על צלע ההר, היא תקנה לדירות נוף כפרי, ירוק ופסטורלי באמצע ירושלים.עוד על הפרויקט
פרויקט רמות הירוקה עתיד להבנות תוך התחשבות בתקנים המחמירים של בנייה ירוקה כפי שקבע המשרד להגנת הסביבה. לפני כשנה נרכשו הקרקעות מהמנהל ותוכניות להיתרי בנייה כבר הוגשו באמצע השנה. למרות שעדיין לא נקבע מועד האכלוס של הפרויקט, הערכות של מומחי נדל"ן מדברות על כך שמחירי הדירות ברמות הירוקה יהיו נמוכים בכעשרים אחוז משווי דירות דומות בשוק.מהי בכלל שכונה ירוקה?
בשנים האחרונות אנו לא רק רואים תנופה בתחום הנדל"ן ופרויקטים חדשים צצים להם כמו פטריות אחרי הגשם אלא בעיקר ישנה תנופה בפרויקטים של הקמת שכונות ירוקות. אז לאור הטרנד הזה שפקד אותנו בעשור האחרון החלטנו לעשות לכם סדר בראש ולעזור לכם להבין אחת ולתמיד מהי בכלל שכונה ירוקה.
אז נכון, לא קשה כל כך לנחש שהצבע הירוק בשכונה ירוקה מעיד על כך שהשכונה היא ידידותית לסביבה, אז נשאלת השאלה כיצד יכולה שכונה להיות ידידותית לסביבה פרט לעובדה שמציבים בה פחים למחזור? אז דבר ראשון, עוד בשלב הבנייה על הקבלן המבצע לעמוד בתקנים מחמירים של שימוש בחומרים ידידותיים לסביבה, ואיסור על שימוש בחומרים שהמשאבים הסביבתיים שלהם מתכלים. אז אמנם בשלב הבנייה והתכנון ישנם הרבה דברים שיש לשים אליהם לה והרבה חומרים שאסור להשתמש בהם אל מול כאלה שחובה להשתמש בהם, אבל דווקא כל ההסתכלות על שכונה בתור שכונה ירוקה היא בשלב המגורים. הדבר שמנסים למנוע בצורה המובהקת ביותר הוא שימוש באנרגיה שמזהמת את הסביבה, כלומר להפחית משמעותית בצריכה החשמל. ישנם שכונות אשר משתמשות בפאנלים סולאריים על מנת להפיק חשמל אך אל שלא משתמשות בבידוד איכותי אשר מונע בריחת חום או קור מהדירה, דבר שמפחית משמעותית מצריכת החשמל של הדיירים. בנוסף מקפידים בשכונות ירוקות להוציא את כל התנועה אל צירים היקפיים שכך שבתוך השכונה לא תהיינה תנועת מכוניות.
בשנת 2005 תוקננו על ידי המשרד להגנת הסביבה תקנות בדבר בנייה ירוקה. תקנות אלה שופרו בעזרת מכון התקנים בשנת 2011, ואלו הם תקנות יסוד שהקבלן המבצע חייב לעמוד בהן כאשר הוא מגדיר את הפרויקט אותו הוא בונה בתור פרויקט ירוק.
פסולת בניין שאפשר למחזר אותה
אם עד היום חשבתם שבנייה ירוקה עוסקת אך ורק באורח חיים ירוק לאחר אכלוס הבניין, כנראה שלא הכרתם את היסודות עליהם מושתת בנייה ירוקה. אנו נתקלים בהרבה אנשים שחושבים שכל מה שבנייה ירוקה פותרת לנו הוא חסכון בצריכה החשמל והאנרגיה על ידי תכנון נכון של הבנייה והתחשבות במשטר הרוחות ביחד עם איטום איכותי של קירות הבית.
ובכן, האמת היא שהבנייה הירוקה עוד מתחילה בשלב התכנונים על ידי הקבלנים והיזמים באמצעות מספר פרמטרים כאשר הבולט שביניהם הוא מחזור פסולת בניין. על מנת לעמוד בתקנות של בנייה ירוקה שהוצאו על ידי המשרד להגנת הסביבה בשנת 2006 ועודכנו על ידו ועל ידי מכון התקנים בשנת 2011, חייב הקבלן להמציא אישורים של התקשרות עם צד שלישי אשר מקבל את פסולת הבניין מהקבלן המבצע ועושה בו שימוש לטובת מחזור.
זה יכול להיות מחזור של פלסטיק, מחזור של מתכת ועוד חומרים רבים אחרים, אך על פי לשון החוק, חייבת 35% מסך הפסולת שהקבלן מוציא מהאתר להגיע לאותו גוף. אותם גופים דואגים להחזיר את הפסולת לתעשייה בצורה הממוחזרת שלה. בכך, אנו בעצם הופכים לידידותיים לסביבה על ידי ניצול מקסימלי של המשאבים הקיימים מבלי לפגוע שוב בסביבה על ידי ייצור מזהם נוסף של אותם חומרים או על ידי זריקת החומרים וזיהום הסביבה.
את שאר הפסולת של הבניין, זו שאינה מועברת לאותם גופי מחזור, מחויבים הקבלנים והאדריכלים להעביר למטמנה. מטמנה היא אתר שנקבע על ידי הרשויות המקומיות ששם יטמנו הקבלנים את אותה פסולת בניין שלא העבירו למחזור. כיום גם מן המטמנות לוקחים חלק מפסולת הבניין לטובת מחזור והפקת חומרי בניין ממוחזרים לטובת שימוש חוזר בבניינים של בנייה ירוקה.